近期，许多朋友注意到大量房地产拍卖的标的存在流拍现象，这引发了一部分人的疑问——深圳的法拍房是否已经失去吸引力？深入分析不难发现，多数流拍标的处于拍卖的第一阶段，彼时起拍价通常较高，往往导致流拍；但在第二阶段，价格适当调整，自然便吸引竞拍者参与。

具体而言，近期成交的百仕达大三房项目就是一个实例。尽管该房源配备有10年的租约，竞拍的热情却未减。位于百仕达一期的这套105平米，3室2卫的房源，市价约为650万元，首次拍卖起拍价设定为501万元。考虑到存在114万元的降价空间，许多人期望以更低的价格入手。然而，有鉴于该房源与10年租约的关联，详情可在《法拍房避坑：这套房慎拍！》一文里查阅。因租金条款影响，首次拍卖并未吸引报名参与，导致流拍。

经过一个月的等待，第二次拍卖起拍价调整为401万元，此价位颇具吸引力，最终在7轮激烈的竞拍后以479万元成交。相较于首次拍卖的降价达21万元，成功竞得者未白等这段间隔时间。值得注意的是，尽管有10年的真实租约，众多竞拍者还是参与，引发人们对其收房风险的关注。

实际上，面对这类情况，解决方法并非绝无可能。根据公司深入研究，确实可以采取法律手段去解决这方面的担忧。然而，对于实际居住需求的购房者，这样的操作可能意味着额外的成本和时间精力投入，通常并不推荐此类操作。对于寻求投资的买家，这类需要额外关注风险的房源却提供了更大的降价空间，对于有充足资金和耐性进行长期投资的人来说，不失为一个选择。

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