济南市住房保障和房产管理局的主要职能包括：

一、执行国家和省里的住房保障及房产管理政策法规，制定地方性法规和规章，规划并实施全市住房保障和房产管理工作。

二、负责保障城镇低收入家庭的住房，制定相关政策，编制年度住房保障计划，参与住宅发展规划，协同编制住房保障资金计划并执行。

三、承担保障性住房建设和管理，建立住房保障体系，核准保障性住房资格，负责分配、销售、维修及廉租住房租赁补贴的资格核准。

四、推动全市住房制度改革，督办济南住房公积金管理委员会的决定事项，指导直管公房的管理体制改革和经营管理工作。

五、指导物业服务工作，审核资质，管理房屋专项维修资金和保修金，监督房屋安全使用和直管公房的维修，参与危旧房屋改造。

六、负责房屋权属登记、发证，以及房屋产籍档案的建立和管理，对房产交易行为进行监管。

七、建设房产市场信息系统和房产测绘，制定房屋中介管理规定并执行，审核房产价格评估机构资质。

八、管理直管公房产权，制定租金标准，核准接管、撤管以及资产变动的审核和备案，处理相关档案和维修资金管理。

九、处理房产政策落实和历史遗留房产问题，确保政策执行到位。

十、完成市委、市政府交办的其他重要事项。

扩展资料

根据省委办公厅、省政府办公厅《关于印发〈济南市人民政府机构改革方案〉的通知》（鲁厅字〔2009〕50号）和市委、市政府《关于济南市人民政府机构改革的实施意见》（济发〔2009〕17号），设立济南市住房保障和房产管理局，为市政府工作部门。