房屋面积测量是购房过程中极为重要的一环。在计算房屋面积时，要明确几个关键概念。

首先，商品房的销售面积是指购房者购买的套内或单元内建筑面积，以及应分摊的公用建筑面积之和。具体计算公式为：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

套内建筑面积由三部分组成：套（单元）内的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。其中，套内使用面积按照《住宅建筑设计规范》（GBJ96—86）规定的方法计算，其他建筑则参照相应规范。套内墙体面积的计算遵循：共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，而非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。阳台建筑面积按照国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

公用建筑面积则由电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积，以及套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半组成。

在计算公用建筑面积时，应遵循以下原则：不计入公用建筑面积的包括作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，以及作为人防工程的地下室。公用建筑面积的计算方法是，整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。

公用建筑面积分摊系数的计算公式为：公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。各套（单元）的套内建筑面积乘以该系数，即可得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

总之，准确理解房屋面积测量的标准和方法，对于购房者来说至关重要。它不仅关乎购买房屋的实际成本，也关系到个人居住空间的合理利用。通过上述标准和方法的了解，购房者的权益得到保障，房屋交易过程更加透明和公平。

扩展资料

是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。