1. 在选择商铺时，需仔细考虑商铺的类型。社区商铺通常面向固定消费者群体，受地理位置和交通影响较小。而商场或商业街的商铺则与之相反，需对地理位置和交通状况进行深入分析，避免盲目投资。

2. 商铺的经营项目及其所属业态对投资决策至关重要。业态的规模化可以产生汇集效应，对初次投资者尤为有利。

3. 在商铺区域选择上，优先考虑投资者熟悉的区域。进行市场调查与分析，亲自了解区域信息，避免仅依赖不客观或不全面的报告或他人意见。

4. 商铺楼层的选择也是投资的关键。一楼商铺通常更易出租且租金较高，对投资者较为有利。临街商铺应优先考虑。若在大型商场内经营，需接受商场的各种条件限制，这将对利润率和经营者的个人时间造成影响。

5. 投资时需计算商铺的使用率以及是否拥有自主权。自主权越高，收益越明确。使用率的提升等于租金的降低。

6. 相关政策也是投资商铺时需考虑的因素，如交通、道路改善，旧区改造，市政动迁等。这些因素对商铺价值的影响不容忽视。

7. 商铺所在地的商业成熟度同样重要。成熟地带的商铺价格昂贵，而成长地带的商铺价格相对较低，但几年后可能价值大幅上升。两者都具有投资价值，但也各自存在风险。

8. 商铺的后期经营管理同样关键。若经营管理不善，可能导致投资失败。因此，需提前考察经营管理团队的实力。